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“소형 고가 부동산 투자, 세금부담 고려해야”

“소형 고가 부동산 투자, 세금부담 고려해야” [아이뉴스24 박명진 기자] 부동산 투자수익을 얻기 위해서는 높아진 세금부담 꼭 계산해야 한다는 지적이 제기됐다. 채상욱 하나금융투자 건설•부동산 애널리스트는 30일 아이뉴스TV의 ‘이진우, 채상욱의 다시 부동산’에서 “부동산 투자자들이 정부의 9.13 대책이후 가장 유의해야할 점은 가격과 면적을 최우선으로 고려해야한다는 것”이라며 이같이 밝혔다. 채 애널리스트는 이와관련해 “서울의 대표적 소형 고가 부동산 지역인 강남 4구와 마포, 용산, 성동, 양천 등은 높아진 세금부담으로 투자수익을 기대하기 어려워졌다”고 덧붙였다. 하지만 그는 “교육, 교통, 기반시설 등 입지가 좋은 소형 고가 부동산 지역은 종전의 투자수요가 이탈하면서 부동산 실수요자 입장에서는 기회..

부동산상식 2019.05.10

"소형저가 부동산을 주목하라 "

[아이뉴스24 박명진 기자] 채상욱 하나금융투자 건설•부동산 애널리스트는 “최근 부동산 투자자의 투자 수요는 공시지가 6억원 이하 소형 저가로 집중되고 있다고 분석했다. 채 애널리스트는 22일 아이뉴스TV의 ‘이진우, 채상욱의 다시 부동산’에서 “지난해 9.13 대책이후 공시가격 6억 원과 전용면적 85㎡ 라는 두 축을 기준으로 부동산 시장은 소형저가, 소형고가, 대형저가, 대형고가의 4가지 세그먼트로 분리되었다”며 이같이 말했다. 이를 반증하듯 6억 원이상 소형 고가 부동산이 뚜렷한 하락세인 반면 소형저가는 작년말부터 신고를 갱신하고 있다. 채 애널리스트는 “고가 부동산의 양도세 실효세율이 65%이다. 보유세와 종합과세 등을 고려했을 때 6억 원 이상 고가부동산은 투자에서 배재된 상황으로 보인다”며 지..

부동산상식 2019.05.10

(13)대술면 장복리 전원주택지 846py - 7천만원

▶위 치: 예산군 대술면 장복리 ▶용도지역: 생산관리지역 1. 답 - 2,797㎡(846py) 2.도로-있음(마을도로 접.) ​ ▶가격:7천만원 (3.3㎡당 83,000원 꼴) ​ ▶상세설명: ​해당 토지는 마을도로가 양분해 있으며 ​ 도로위 부분은 약 370여평 정도 되며 세로 폭은 약 20여m정도 됩니다. ​ 해당토지 아래 약 200여m 전방에 축사(우사)가 있는게 이 토지의 결정적 흠이지만 ​ 가격면이나 토지의 형상과 활용도 면이나 ​ 비교적 저렴한 가격으로 살 수있는 남향 주택지와 텃밭 부지입니다. 관심가져보세요. 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​ 현장답사는 하루 전에 연락주세요. ​ 010-3936-7744

(12)저수지변 2차선도로옆 멋진 펜션및 전원주택부지 320py - 1억3 천만원

★요즘 HOT한 그 게임!★ 실제 농작물을 직접 택배로 받아보는 바로 그 게임! ▶위 치: 예산군 대술면 방산리 ▶용도지역: 농림지역,농업보호구역 1. 전 - 1,060㎡(320py) 2.도로-있음(6m 아스콘포장도로 접.) ​ ▶가격:1억3천만원 (3.3㎡당 400,000원 꼴) ​ ▶상세설명: 이 토지는 동향으로 자리잡고 있으며 ​많은 사람들이 선호하는 저수지변 전원주택지입니다. ​ 펜션이나 고급전원주택지로 적극 추천드립니다. 그러나 농림지역이나 카페,식당등 근린생활시설은 안됩니다. 관심가져보세요. 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​ 현장답사는 하루 전에 연락주세요. ​ 010-3936-7744