토지스토리

농지의 대토감면(조특법 §70, 2005.12.31. 비과세에서 감면으로 전환) 감면세액 계산 1) 감면소득의 범위 2010.1.1. 이후 양도하는 분부터 도시지역에 편입된 농지를 대토하는 경우 대토하는 종전 토지가 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 주거지역·상업지역 및 공업지역에 편입되거나, 「도시개발법」 또는 그 밖의 법률에 따라 환지처분 전에 농지 외의 토지로 환지예정지 지정을 받은 경우 주거지역 등에 편입되거나, 환지예정지 지정을 받은 날까지 발생한 소득에 대해서만 양도소득세를 면제한다(조세특례제한법 제69조의 자경농지에 대한 감면 시의 감면소득계산 방법과 동일). 2) 당해 농지의 양도로 발생한 양도소득세의 100%를 감면하고 농어촌특별세가 비과세된다. 3) 감면한도는 과세기간별 1억..

올해 전국 땅값 중 세종시가 가장 많이 올라… 혹자는 말한다. ‘그래도 땅은 배신하지 않는다’고. 대내외적 요인으로 인해 국가 경제가 전반적으로 침체됨에 따라 부동산 시장에도 먹구름이 가득하고, 전반적으로 분위기가 가라앉았지만, 여전히 땅에 대한 관심이 꾸준한 것 역시 그 때문이다. 그렇다면 땅에 관심을 갖는 수요자들이 주목할만한 곳은 어디일까? 아무리 땅이 배신을 하지 않는다 할지라도, 막연히 나중에 오를 것이란 기대감 만으로 아무 곳, 아무 땅이나 선택할 순 없다. 따라서 땅값이 진짜 오르고 있는 지역을 선택하는 것이 진정한 땅의 배신을 막는 길이 될 것이다. 땅에 관심 있는 수요자라면, 국토교통부에서 분기마다 발표하고 있는지가 변동률 및 토지거래량을 살펴보는 것을 추천한다. 단기간 동안의 흐름을 파..

읍·면 주민 투표 거쳐 최종 확정... 2023년 완공 목표 홍성군 신청사가 들어설 옥암택지 개발지구 전경 10만 홍성군민의 최대 관심사였던 홍성군청 신청사 입지가 옥암택지개발지구로 최종 확정되며 본격적인 이전 절차에 나섰다. 먼저 지난 12월 26일 홍성군 청사입지선정위원회(이하 위원회)는 입지 선정에 70% 반영되는 11개 읍·면 주민 순회투표와 선관위 온라인투표 개표 결과 옥암택지개발지구가 1위를 차지했다고 밝혔다. 전체 유권자 8만3,734명 중 12.3%인 1만298명이 참여했던 주민 투표 결과 옥암택지개발지구는 4,875표를 얻었으며, 2위로는 현 청사 부근이 2,375표를, 3위로는 옛 홍성여고 맞은편이 1,730표를 얻었고, 4위로 홍성세무서 뒤가 820표, 5위 세광아파트 부근이 464표..

땅을 사두기만 하면 값이 오르던 시절이 있었다. 지금은 그런 붐을 기대하기 어렵다. 귀촌자의 시골 땅값이 갑자기 올라 대박을 치는 사례도 예전에 비해 크게 줄었다. 자신이 산 집과 땅은 스스로 공을 들여야 가치가 올라간다. 작은 땅이라도 개발 마인드를 갖고 접근할 필요가 있다. 좋은 땅으로 발전시키려면 먼저 토지의 내용을 분석할 수 있어야 한다. 관공서 서류(공부)에 적혀 있는 내용 검토가 우선이다. 부모님이 소유하고 있거나 물려받은 토지의 장부상 내용이 내가 평소 알고 있던 소유권 및 땅의 경계와 다를 수 있다. 땅의 소유권 등이 등기부등본에 제대로 등기돼 있는지, 내가 알고 있던 면적과 일치하는지, 권리관계에 문제는 없는지를 살펴야 한다. 상속을 받았는데 등기는 다른 사람으로 돼 있는 황당한 경우도 ..

▶위 치: 홍성군 결성면 ▶용도지역: 농림지역,임업용산지 1.임 - 307,439㎡ (약9만3천py) 2.도로-있음(2차선접) ​3.배수로-있음 ​ ▶가격:50억원(3.3㎡ 당 54,000원꼴) ​ ▶상세설명: ​ 큰 땅입니다. ​필요하신 분 들은 서두르세요 !!!! 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​ 현장답사는 하루 전에 연락주세요. 010-3936-7744

▶위 치:태안군 이원면 ▶용도지역: 농림지역 ,보전관리지역,임업용산지,준보전산지 1.임야,전,답,대- 365,363㎡ (110,522 py) 2.도로-있음(2차선포장도로 접함) ​3.배수로-있음 ​ ▶가격:100억원 (3.3㎡ 당 90,000원꼴) ​ ▶상세설명: ​바다전망이 아주 잘 보이는 나즈막한 임야입니다. 펜션이나 리조트용도로 추천드립니다. 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​ 현장답사는 하루 전에 연락주세요. ​ 010-3936-7744

2일 평택~부여~익산(서부내륙) 고속도로 실시계획 승인 - 총 사업비 2조 6,694억 원 투입…총 연장 137.7km 고속도로 건설 - 평택-부여(1단계, 94.3km), 부여-익산(2단계, 43.4km) 단계별 착공 - 12월 첫 삽, 충남 전북 등 서부내륙권 지역경기 활성화 기대 □ 국토교통부(장관 김현미)는 경기도 평택시 포승읍에서 전라북도 익산시 왕궁면을 잇는 평택~부여~익산 고속도로의 실시계획을 12월 2일 승인했다고 밝혔다. ㅇ 평택~부여~익산(서부내륙) 고속도로(이하 ‘서부내륙 고속도로’)는 총사업비 2조 6,694억 원*을 투입하여 총 연장 137.7km의 고속도로를 건설한다. - 평택-부여(1단계, 94.3km), 부여-익산(2단계, 43.4km) 구간을 단계별로 건설할 계획이며, 올해..

농업인주택과 임업인주택의 특례 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 1. 농업인주택, 농가주택, 전원주택, 임업인주택 농가주택은 말 그대로 농어촌의 소재하는 허름한 주택이지만, 소유자나 쓰는 사람이 누구냐에 따라 여러 가지로 사용된다. 우선 도시인이 시골로 이사 가거나 도시근교로 거주지 자체를 옮기는 경우에는 전원주택이라고 한다. 주말에 쓰기 위하여 작은 주택을 마련하는 것은 주말주택이라고 부르고, 이 중 10평 미만의 작은 규모를 흔히 소형주말주택이라고도 한다. 그러나 그 지역에 거주하면서 농사를 짓거나 목축을 하는 농림경영자의 주택도 농가주택이지만 농업인주택이라고 부른다. 농업인주택은 농지법 상 도시인이 지을 수 없는 농업진흥구역 내의 농지에서도 주거용 집을 지을 수 ..

▶위치 : 대술면 ▶용도지역: 농림지역(공익용산지- 152,200㎡(46,640py), 보전관리지역(준보전산지-66,875㎡(20,230py) 1. 지목:임야 - 220,463㎡(66,690py) 2.도로-없음( 추가로 도로용토지 작업이 가능합니다.) ​ ▶가격:33억 3,000만원 (3.3㎡당 50,000원 꼴) ​ ▶상세설명: 추천 드립니다. 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​ 현장답사는 하루 전에 연락주세요. ​ 010-3936-7744

▶위 치: 전남 고흥군 금산면 ▶용도지역: 계획관리지역,농림지역,생산관리지역,준보전산지 1.임야 - 19,235py 2.도로-있음(비포장도로)- 건축허가 가능하답니다. ​ ▶가격:2억 5천만원(3.3㎡ 당 13,000원꼴) ​ ▶상세설명: 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​ 010-3936-7744