부동산상식 28

건축주명의변경과 대지사용권

건축주명의변경과 대지사용권 ) --> ​ ) --> 건축주명의변경과 관련된 분쟁이 적지 않은 상황에서, 관련쟁점들이 정리된 대법원 판결이 선고되어 소개한다. ) --> ​ 건축주명의변경 신고 시 건축할 대지의 소유 또는 사용에 관한 권리가 없을 경우에 신고를 수리해야 하는지와 관련해서, 대법원은 “건축허가를 받은 건축물의 양수인이 건축주 명의변경을 위하여 건축관계자 변경신고서에 첨부하여야 하는 구 건축법 시행규칙 제11조 제1항에서 정한 ‘권리관계의 변경사실을 증명할 수 있는 서류’란 건축할 대지가 아니라 허가대상 건축물에 관한 권리관계의 변경사실을 증명할 수 있는 서류를 의미하고, 그 서류를 첨부하였다면 이로써 구 건축법 시행규칙에 규정된 건축주 명의변경신고의 형식적 요건을 갖추었다고 봄이 타당하며, ..

부동산상식 2019.04.06

“나도 모르는 집 때문에”...양도세 비과세는 커녕 세금 폭탄

▶최진석 기자 안녕하세요. 부동산 이슈를 깊이 있게 탐구해보는 집터뷰, KB국민은행 세무팀장, 세법의 마술사 원종훈 팀장님과 얘기 나누고 있습니다. 지난 시간까지 1주택자의 양도세와 보유세에 대해서 얘기를 해봤는데요. 추가적으로 하실 말씀이나 주의사항은 없나요. ▷원종훈 팀장 이런 경우도 있습니다. 타워팰리스를 23억원에 매각하시는 분을 상담을 했는데 양도세를 정상적으로만 계산하면, 우리 아까 고가주택 잠깐 배웠잖아요? 3000만원 정도를 내면 끝나는 거였어요. 그런데 본인도 확인할 수 없었던 주택 하나가 튀어나와서 양도세가 얼마까지 늘었냐면 7억원 나왔습니다. ▶최진석 기자 자기도 몰랐던 주택이 튀어나왔다는 것이군요. ▷원종훈 팀장 그렇습니다. 어떤 경우냐면 자신이 주택 1채를 가지고 있어요. 고가주택..

부동산상식 2019.03.07

귀농 교육 100시간 받으면 주택자금 저리 융자 혜택

[더,오래] 김성주의 귀농귀촌이야기(23) 서울 동대문구 전농동에 사는 남 모 씨는 지금 열심히 귀농·귀촌에 관해 공부하고 있다. 귀농·귀촌 아카데미의 교육에 열심히 출석하고, 컴퓨터로 인터넷 강의를 수강하고 농촌봉사 활동도 다니고 있다. 모두 다 귀농·귀촌에 도움이 된다고 해 듣고 있다. 모르는 것을 배우니 유익하고 지방에 가서 직접 밭을 일구는 작업을 해 보니 재미도 있다. 트랙터를 처음 몰 때는 승용차랑 달라 애를 먹었는데 여성임에도 웬만한 남자보다 낫다는 칭찬을 듣고는 으쓱해지기도 했다. 서울시 '서울시농업기술센터'에서 귀농을 꿈꾸는 이들에게 무료로 제공하는 '귀농영농창업교육'. 한 교육생이 고구마 순을 심어보고 있다. [중앙포토] 그런데 남 씨는 하나 중요한 걸 빼먹어 교육 기간 목표인 1년보다..

부동산상식 2019.03.07

영농에 종사하지 않는 귀촌인도 '귀농창업자금' 지원

◈레알팜◈ 지금 바로 해보세요! 레알리(里) 최춘삼 이장님과 함께~ ★레알 배달!★ 게임을 열심히 즐기면 진짜 작물을 택배로 받는 레알 상품 시스템! 레알 쿠폰을 모아 실제 농작물을 직접 택배로 받아보세요. ★레알 가격!★ 플레이어들이 작물을 파는 양에 따라 판매가가 변하는 시장 시스템! 저장고에 작물을 보관하고 비싼 시점에 팔아 높은 수익을 얻어보세요. ★레알 농사!★ 온도, 영양, 수분 상태까지 세심한 재배 시스템! 진짜 농사처럼 온도, 영양, 수분을 조절하여 높은 등급의 작물을 수확하세요. ★레알 날씨!★ 진짜 과거 강원도 날씨 데이터로 만든 날씨 시스템! 사계절과 장마철, 갈수기까지 생각하며 작물을 관리해 많은 수확을 노려보세요. ★레알 이야기!★ 귀농한 플레이어에게 주어진 진짜 이야기들! 우리 ..

부동산상식 2019.03.07

개발행위허가제도와 도로 기준

개발행위허가제도는 무분별한 소규모 개발을 방지하려는 목적으로 2001년도에 도입됐습니다. 계획의 적정성, 기반시설의 확보 여부, 주변 환경과의 조화 등을 고려해 개발행위에 대한 허가여부를 결정함으로써 계획에 의한 개발이 이루어지도록 하기 위해 만든 제도입니다. 농지나 산지에 전원주택을 지으려면 개발행위허가를 받아야합니다. 개발행위허가제에 대한 자세한 사항은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 정하고 있습니다. 법률에서 규정하고 있는 개발행위는 △건축물의 건축 또는 공작물의 설치 △토지의 형질 변경(경작을 위한 토지의 형질변경은 제외되지만 2m 이상 절토 및 성토는 허가대상) △토석의 채취(토지의 형질변경을 목적으로 하는 것은 제외) △토지 분할 △녹지지역이나 관리지역 또는 자연환경보전지역에 물건을 1개..

부동산상식 2019.03.07

임업인이 지을 수 있는 '산림경영관리사'

씨 뿌리고, 기다리고, 씨 뿌리고, 기다리고... 무한 반복에 질리셨나요? 대한민국에서 가장 독.보.적, 독.창.적인 전혀 새로운 농장 게임, 토지스토리에서 추천하는 ◈레알팜◈ 지금 바로 해보세요! 레알리(里) 최춘삼 이장님과 함께~ 게임을 열심히 하다보면, 실제 농작물을 직접 택배로 받아볼 수도 있습니다! ★이용자 중 약 90%가 만점을 준 바로 그 게임~!★ 출처: ok시골 농사를 짓는 농민이 농지나 산지에 ‘농막’을 설치할 수 있는 것처럼, 임업인은 자신이 관리하고 있는 산지에 ‘산림경영관리사’를 지을 수 있습니다. 주택을 짓기 힘든 임야를 갖고 있다면 도전해볼만 합니다.^^ 산지관리법에서 정한 산림경영관리사는 임산물의 육성 채취나 보관 휴식 등 산림작업의 관리를 위한 건물입니다. ‘건축법’에 따른..

부동산상식 2019.03.07

[집코노미] "헌집 함부로 헐지 마라…세금 폭탄 맞는다"

[집코노미] "헌집 함부로 헐지 마라…세금 폭탄 맞는다" 출처: 한국경제 같은 지역에 있어도 세법상 더 높은 세금이 부과되는 땅이 있다. 비사업용 토지에 대한 양도세 중과가 대표적이다. 세법에 따르면 비사업용토지에 대해서는 세율이 중과된다. 장기보유특별공제를 적용할 때에도 일부 제한이 있다. 비사업용토지를 2015년 12월31일 이전에 취득한 경우엔 2016년 1월1일 이후 부터의 기간만 보유기간으로 인정한다. ◆나대지·잡종지=노는땅 비사업용토지에 해당하는 대표적인 경우가 나대지와 잡종지, 즉 ‘노는 땅’이다. 세법은 지방세법상 재산세 종합합산 대상 토지를 노는 땅으로 본다. 지방세법상 재산세 종합합산 대상 토지는 ①건축물이 없는 나대지, 잡종지 ②건축물이 있더라도 토지에 비해 건축물이 너무 작아 건축물..

부동산상식 2019.02.04