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5월중 농지/산지 소식

5월중 농지/산지 소식) 1. 처분 통지 받은 농지를 농지개량하는 경우 처분유예 대상이 아니고 처분 명령 대상 2. 처분 통지 받은 농지는 타용도일시사용허가 할 수 없음 3. 농지취득자격증명 신청할 때 매매(증여)계약서나 낙찰증명서는 첨부하지 않음 4. 900㎡ 농지에서 비닐하우스 300㎡를 설치하고 경작해도 농지원부 작성 대상이 아님 5. 1,000㎡ 이상의 농업진흥지역 농지는 농지은행에 매수 청구할 수 있음 6. 임야인 토지를 2016년 이전부터 3년 이상 농작물을 경작한 경우에도 농지가 아님(법제처 법령해석) 7. 기본직불금은 17년부터 19년까지 종전의 직불금을 1회 이상 지급 받은 경우 신청 가능 8. GB에서 농막은 개특법에 따라 허가 받고 설치해야 함 10. GB에서 공익사업에 따라 철거되는..

부동산상식 2020.06.05

(11) 서산시 수석 도시개발사업지구 인근토지 833py 매매 - 5억5천만원

▶위치 : 서산시 수석동 ▶용도지역: 도시지역,생산녹지지역 ,농업진흥구역 1.지목 : 답 2,755㎡(833py) 2.도로-있음(현재 마을 포장도로)​ ▶가격:5억5천만원(3.3㎡당 660,000원 꼴) ▶상세설명: 서산터미널이 이전된다는 서산시 수석동 도시개발사업지구 인근 토지입니다. 지금도 그렇지만 향후 상당한 시세차익을 바라 볼 수있는 아주 유망한 토지입니다. ​ 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​현장답사는 하루 전에 연락주세요. 010-3936-7744

(9) 공주시 유구읍과 예산의 경계지점의 도로변 임야 8,234py - 5억5천만원

▶위치 : 공주시 유구읍 녹천리 ▶용도지역: 농림지역(임업용산지) 1. 임야 - 27,219㎡(8,234py) 2.도로-있음(마을포장도로) ​ ▶가격:5억 5 천만원 (3.3㎡당 67,000원 꼴) ​ ▶상세설명: ​예산과 공주시 유구읍 경계지점의 토지입니다. 현황상으로는 신도로 선형개량사업이전의 도로와 접해있으나 지적상으론 맹지입니다. 해당토지 앞에는 국토교통부소유의 토지가 있어 건축행위등 각종 인,허가 사업시에는 국토교통부와의 점용허가를 득해야 할것 같습니다. ​ 해당토지는 고지대에 있어 임업관련 사업등을 구상하시면 그 효과는 상당하리라 예상되는 토지입니다. '적극 추천 드립니다. 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​ 현장답사는 하루..

(44) 예산군 대술면 버섯재배사 매매 - 1억4천만원

▶위 치:예산군 대술면 ▶용도지역: 농업진흥구역 ​ 1.지목및 면적 : 답 -3,138㎡(949py) ▶가격:1억4천만원 ​​ ​ ▶상세설명:​ ​ 전형적인 버섯재배사입니다. 귀농,귀촌을 생각하시는 분들에겐 적합한 물건입니다. 관심가져 보세요. 추천드립니다. 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​현장답사는 하루 전에 연락주세요. ​ 010-3936-7744

(43) 대술면 소규모 축사매매 - 1억 2천만원

▶위치 : 예산군 대술면 ▶용도지역: 생산관리지역 1. 답 - 1,633㎡(494py) 건축면적:242㎡(73.2py) - 2016년 건축(건축물대장은 있고 등기는 없습니다) ​ 사육두수는 약20여두입니다. 2..도로-있음(마을포장도로) ​ ▶가격:1억 2천만원 ​ ▶상세설명: 노후에 마땅한 수입원이 없이 귀농,귀촌을 생각하시는 분들에게 추천드립니다. 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​ 현장답사는 하루 전에 연락주세요. ​ 010-3936-7744

(42) 신양면 축사및 버섯재배사 매매 - 2억2천만원

▶위치 : 예산군 신양면 ▶용도지역: 생산관리지역 1. 전,답 - 1,775㎡(537py) ​ ● 지목: 1.전 - 1,101㎡(333py)-우사, 2. 답 - 674㎡(204py)-버섯재배사 ● 건축연면적 : 400㎡(121py)-건축물대장및 등기 있음. ● 건축년도: 2014년 ● 주용도: 우사및 버섯재배사 2.도로-있음(마을포장도로) ​ ▶가격:2억 2 천만원 (3.3㎡당 409,000원 꼴) ​ ▶상세설명: ​아늑하고 조용한 지역에 있는 축사(우사)와 버섯재배사입니다. 축사(우사)는 사육두수가 약20~30여 마리 정도 되고 나머지는 버섯재배사입니다. 노후에 적절한 노력으로 안정적인수입을 바라 볼 수있는 훌륭한 아이템과 부담없는 가격의 가성비 "갑"의 물건입니다. '적극 추천 드립니다. 전화상으로 ..

( 8 ) 청양 비봉 신원리 임야,전 9,320py - 3.3 ㎡당 3만원

▶위 치: 청양군 비봉면 신원리 ▶용도지역: 생산관리지역,농림지역,보전관리지역 1.전,임야 -30,811㎡ (9,320py) 2.도로-있음(포장된 농로접함) ​ ▶가격:2억8천만원(3.3㎡ 당 300,000원꼴) ​ ▶상세설명: ​ 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​ 010-3936-7744

4월중 농지/산지 소식

4월중 농지/산지 소식) 1. 농막에 데크를 설치하는 경우 데크 연면적을 포함하여 20㎡ 이내 2. 농업진흥구역 지정 당시 설치된 건축물(지목:대)이 멸실되어 신축할 때 농지법 제32조를 적용하지 않음 3. 2006년 1월22일 당시 보호구역에서 음식점으로 허가 받은 건축물을 낙찰 받고 음식점으로 사용할 수 있음 4. 농가주 사망 이후 해당 주소지로 전입 신고한 가족은 농지원부 승계 불가 5. 비농업인인 개인은 자경증명을 발급 받을 수 없음 6. 처분 통지기간 1년이 5월 말인 경우 5월에 자경한 것이 확인되면 3년간 처분명령 유예 대상 7. 근저당권이 설정된 토지를 합병할 때 금융기관으로부터 합병동의서를 받는다 하더라도 합병 불가 8. 산림보호구역내 산지에서 농가주택 개량은 가능하나 농가주택 신축은 불..

부동산상식 2020.05.09

3월중 농지/산지 소식

3월중 농지/산지 소식 1. 1,000㎡ 미만인 농업진흥지역 농지는 농지은행에서 매수하지 않음 2. 계근대는 축사의 부속시설로 농업진흥구역에서 설치 가능 3. 농업법인 소유 농지를 사용승낙 받아 농지 전용할 수 없음 4. 가스공급시설은 농업진흥지역에서 설치할 수 있음 5. 압류된 농지(산지)를 전용 신청할 때 압류한 자의 동의 없이 신청 가능 6. 농지전용협의로 처리하고 전용허가 취소 사유에 해당되어도 농지부서에서 취소할 수 없음 7. 생산관리지역에서 국내산 농수산물 가공처리시설은 2종 근생(제조업소)으로 전용 가능 8. 보전산지에서 태양광발전시설은 설치할 수 없음 9. 임야에서 정자나 파고라 설치는 산지전용 대상 10. 임야에 농지조성 시 작업차량 진출입을 위한 임시진입도로는 산지일시사용신고 대상 11..

부동산상식 2020.04.03

(41 ) 예산 신례원 전원주택지 346py 매매- 1억5천만원

▶위치 : 예산읍 신례원 ▶용도지역: 계획관리지역 1. 전 - 1145㎡(346py) 2.도로-있음(마을포장도로) ​ ▶가격:1억 5 천만원 (3.3㎡당 430,000원 꼴) ​ ▶상세설명: ​신례원에서 아산방면 4차선 도로 인접한 토지입니다. 해당토지에서 신례원 역까지 도보로 30분 거리에있어 지금도 교통이 편리하지만 장항선 복선전철이 2022년에 완공되면 천안,아산이나 수도권으로의 접근성도 아주 뛰어 납니다. '적극 추천 드립니다. 전화상으로 지번 문의는 사절합니다. 저희 중개사무소는 고객분과 동행하여 현장 방문을 원칙으로 합니다. ​ 현장답사는 하루 전에 연락주세요. ​ 010-3936-7744